مسکن

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

رهن و اجاره‌های میلیاردی

اجاره‌نشینی در جوار زاینده‌رود دست‌کم یک‌میلیارد تومان رهن می‌خواهد

ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.

خزان تاریخی مسکن اصفهان

هیجان‌انگیزترین فصل بازار مسکن با کرونا پایان یافت

پاییز تمام شد تا یک خزان کم‌سابقه برای بازار مسکن اصفهان رقم بخورد. اگر این فصل برای فروشندگان و واسطه‌های این بازار بهاری شروع شد، ولی تمام معادلات نیمه دوم پاییز برعکس شد. امسال روند تند صعودی قیمت‌ها از اردیبهشت‌ماه شروع شد، در تابستان ترمز برید و در مهر و نیم اول آبان نیز بی‌پروا افزایش یافت تا اینکه از 15 آبان ماه گویی آب ‌سردی روی آتش نوسان‌های بازار مسکن ریخته‌اند. قیمت‌های افسارگسیخته در مدت یکی دو روز رام شدند تا نیمه دوم پاییز بازار مسکن اصفهان یک زمستان تمام عیار باشد.

آیا در اسفند گذشته قیمت مسکن افزایش پیدا کرد؟
بیشترین آپارتمان‌های زیر یک میلیارد در کدام مناطق شهر آگهی شد؟
رهن میلیاردی و اجاره میلیونی در بازار تعطیل

سختی ساخت مسکن با بودجه محدود

آیا وام 450میلیونی ساخت خانه کافی است؟

محمدحسن علمداری، عضو هیئت عامل بانک مسکن، هفته قبل از 450 میلیون تومانی‌شدن وام ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها خبر داد. شرط دریافت این وام 450 میلیون تومانی هم استفاده از فناوری‌های نو اعلام شده است. اگر چه وام ساخت مسکن افزایش چشمگیری پیدا کرده است؛ ولی با 450 میلیون تومان امکان ساخت چند مترمربع ساختمان در اصفهان وجود دارد؟ احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان، چندی پیش به اصفهان‌زیبا گفت «هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان بسته به مواد مورد استفاده بین سه تا هفت میلیون تومان است؛ البته این عدد در صورت ساخت‌وساز به‌صورت عمده است.»

بازهم مسئله حباب

آیا در اسفند گذشته قیمت مسکن افزایش پیدا کرد؟

آمار پرحاشیه بانک مرکزی مبنی بر افزایش 6درصدی قیمت مسکن در اسفند 99 وزارت راه و شهرسازی و فعالان بازار مسکن را وارد گود کرد تا هم به آمار بانک‌مرکزی انتقاد کنند و هم با حباب‌خواندن قیمت‌های فعلی، از ریزش قیمت‌ها طی ماه‌های آینده خبر دهند. البته این نخستین بار نیست که یک آمار بانک مرکزی مورد انتقاد شدید دولتمردان و فعالان بازار قرار می‌گیرد و همچنین این نخستین‌بار نیست که وزیر راه و شهرسازی قیمت‌های فعلی بازار مسکن را حباب می‌خواند. اسلامی طی سال‌های گذشته بارها قیمت مسکن را حباب خوانده بود.

9رقمی‌های بازار مسکن اصفهان

بیشترین آپارتمان‌های زیر یک میلیارد در کدام مناطق شهر آگهی شد؟

در بهار1396 آپارتمان‌های زیادی در شهر اصفهان با قیمت کمتر از 200 میلیون تومان آگهی می‌شد؛ ولی در بهار 1400 قیمت درصد بالایی از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان بالاتر از یک میلیارد تومان است. در بسیاری از محله‌های شهر، پیدا کردن آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه است؛ بااین‌حال هنوز در تعداد کمی از مـحـلــه‌هـای شــهــر، کـم‌وبـیـش آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان برای فروش آگهی می‌شوند. مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد این آپارتمان‌ها از نظر متراژ کوچک هستند، عمر بالایی دارند و گاهی در طبقات بالایی ساختمان‌ها واقع شده‌اند.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن