مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

آپارتمان‌های فروشی اصفهان در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
فعالان بازار در انتظار مشخص‌شدن رئیس‌جمهور بعدی هستند

ویلایی‌های میلیاردی

خانه‌های کم‌تعداد اصفهان، مشتریان خاص میلیاردر دارند

خانه حیاط‌دار یا آپارتمان؟ فعالان بازار مسکن معتقدند درصد بالایی از مردم خانه حیاط‌دار را انتخاب می‌کنند؛ ولــی تــوان خــریـــد آن‌ها، آپــارتــمــان است. تعداد خانه‌های فروشی در شهر اصفهان زیاد نیست و هرروز کمتر می‌شود. خانه‌ها در مرکز شهر اصفهان مشتریان دست‌به نقد بسیاری دارند؛ به‌ویژه اگر خــانـــه شــرایـــط مــنــاســبـــی برای ساختمان‌سازی داشته باشد،  افراد ســرمــایــه‌گذار برای خرید صف می‌کشند! در مقابل خانه‌های فروشی بسیاری هم در شهر اصفهان به‌دلیل شرایط نامناسب کم‌تــقــاضــا هستــنــد؛ مانند خانه‌های  ویلایی با متراژ کمتر از 90 مــتــرمربــع و قدیمی‌ساخت در محله‌های حاشیه اصفهان که امروز با قیمت حتی کمتر از یک‌میلیارد تومان معامله می‌شوند.

کلنگی‌های اصفهان؛ از نقلی تا نجومی

بازار خانه‌های کلنگی اصفهان کم‌تقاضا، ولی ارزشمند است

خانه‌های کلنگی یک بازار خاص و خلوت در بخش کوچکی از بازار مسکن اصفهان دارند. در این بازار، خبری از مردم عادی نیست، واسطه‌های بزرگی معاملات را جوش می‌دهند و از همه مهم‌تر، قیمت‌گذاری‌ها نجومی انجام می‌شود. این بازار جای مردم عادی نیست؛ زیرا یک خانه کلنگی اگر قابل زندگی باشد، هزینه سنگینی برای بازسازی دارد. آن‌ها بیشتر مخصوص ساخت وساز هستند. واسطه‌های بزرگ، این معاملات را جوش می‌دهند؛ زیرا با توجه به هزینه‌های ساخت‌وساز اکنون معدود افرادی توانایی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارند. این افراد با هر دلالی کار نمی‌کنند و قیمت‌گذاری نجومی است؛ زیرا خانه‌های کلنگی اصفهان گاهی مانند یک چاه نفت سودآورند و برای سازنده شاید تا چند صد درصد بازدهی دارند.

دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان: مسکن در اصفهان دیگر حباب ندارد!

«قیمت مسکن حباب دارد»؛ از مسئولان دولتی مانند وزیر راه‌وشهرسازی و معاونانش گرفــتـــه تــا اتــحــادیـــه‌هــای مختلف طی سال‌های گذشته بارها این جمله را تکرار کرده‌اند. کار به جایی رسید که شخص وزیر دو سال پشت سر هم از مردم خواست ملک نخرند تا حباب قیمت‌ها فروکش کند؛ در مقابل، سازندگان سطح شهر اصفهان می‌گویند به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی دیگر حبابی در بازار مسکن وجود ندارد. این نقل‌قول‌های متضاد، خریداران را گیج کرده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که امروز افراد زیادی قصد خرید ملک در شهر اصفهان را دارند؛ ولی می‌ترسند خرید کنند و حباب قیمت‌ها تخلیه شود یا نخرند و قیمت‌ها مجدد افزایشی شود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن