مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

آپارتمان‌های فروشی اصفهان در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
فعالان بازار در انتظار مشخص‌شدن رئیس‌جمهور بعدی هستند

حق دلالی چند صد میلیون تومان!

پیداکردن مشتری در مناطق لوکس اصفهان ساده نیست

قیمت آپارتمان در محله‌های لوکس اصفهان به اعدادی بالاتر از 10 میلیارد تومان رسیده‌ است، حتی نیمه ‌دوم شهریور‌ آپارتمان‌هایی با قیمتی بالاتر از 20 تا 40 میلیاردی عرضه شد؛ البته این آپارتمان‌های چند ده میلیاردی مشتری چندانی ندارد! اگر‌چه قیمت ملک در محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود ثانیه‌ به ثانیه بالا می‌رود؛ ولی پیدا کردن مشتری برای آن‌ها مانند یافتن سوزن در انبار کاه است. مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد روند معاملات در این مناطق گره‌ خورده‌ و با وجود رشد قیمت‌ها مشتری کم‌است؛ در نتیجه‌ بساز‌ بفروش‌ها با استخدام دلال‌های مختلف یا تشویق مردم به پیدا کردن مشتری شیرینی‌های چند صد میلیونی می‌دهند.

پوست‌اندازی مسکن اصفهان در میانه سال

رشد قیمت در بازار کدام خانه‌ها نمایان‌تر بوده است؟

شهریور‌ تمام شد تا پرونده بازار مسکن‌ اصفهان در تابستان 99 بسته شود، حالا بازار آماده رکود فصلی نیمه‌دوم سال می‌‌‌شود و تا یک ماه مانده به نوروز نیمه‌تعطیل خواهد بود. در بازار تابستانی امسال روند معاملات چند رکورد‌ را جا‌به‌جا کرد و قیمت‌‌ها به صورت کامل پوست انداختند. این تحولات، اخبار حوزه مسکن را به تیتر یک رسانه‌ها تبدیل کرده ‌بود و مسئولان را وادار به واکنش می‌کرد. بیشتر واکنش‌ها مربوط به افزایش قیمت‌ شدید ملک و اجاره‌بها بود که با وجود مقاومت‌ها بی نتیجه ماند و قیمت‌ها با سرعت عجیبی رشد کردند. اگر‌چه رشد قیمت‌ ملک هنوز با رشد قیمت کالا‌های دیگر تناسب ندارد.

پیش‌فروش روی هوا

-اینجا را می‌بینید، این آشپزخانه می‌شود و این‌طرف یک سالن پذیرایی بزرگ و دل‌باز، روی آن دیوار یک پنجره با ویوی عالی سوار می‌شود و دم غروب می‌توانید منظره بی‌نظیری را مشاهده کنید.

- ساخت‌وساز چه زمانی شروع می‌شود؟ تا کی تحویل می‌دهید؟

- آقای الف از سازندگان بزرگ شهر هستند، تمام مجوزهای لازم را گرفته‌اند، یکی دو هفته دیگر کار شروع می‌شود تا یک سال دیگر شما صاحب‌خانه می‌شوید.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن