مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

آپارتمان‌های فروشی اصفهان در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
فعالان بازار در انتظار مشخص‌شدن رئیس‌جمهور بعدی هستند

یکجافروشی ملک به قیمت عمده از ترس رکود

ترس از رکــود در کـنـار روند کـاهـشـی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان باعث شده تا بخشی از سازندگان به فکر عمده‌فروشی واحدهای خود باشند. آن‌ها ساختمان‌های چند طبقه را به صورت یکجا ولی با قیمت کمتری می‌فروشند. اگر یک ساختمان هشت واحد و هر واحد دو میلیارد تومان قیمت‌داشته باشد، یعنی در مجموع 16 میلیارد تومان، فروشنده حاضر است در قبال 13 تا 15 میلیارد تومان ساختمان را یکجا بفروشد تا زودتر پولش نقد شود. عمده‌فروشان بازار مسکن اصفهان، گاهی حاضرند به‌جای بخشی از قیمت ملک، زمین یا خانه کلنگی بگیرند؛ ولی چون در فروش یکجا قیمت کاهش پیدا می‌کند، آن‌ها پول نقد را به هرچیزی ترجیح می‌دهند.

دوئل بازار مسکن اصفهان با انتخابات

فعالان بازار در انتظار مشخص‌شدن رئیس‌جمهور بعدی هستند

آیا نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری بر قیمت مسکن شهر اصفهان مؤثر است؟ واسطه‌ها عقیده دارند اینکه نام چه کسی از صندوق‌های رأی خارج شود، آینده مسکن در شهر اصفهان را روشن خواهد کرد. آن‌ها با تحلیل‌های مختلف و عجیب‌غریب برای انتخاب کاندیداهای مختلف، ســنـاریـوســازی می‌کنند تا انتظار برای نتیجه انتخابات، بازار مسکن اصفهان را در بهترین فصل خود وارد رکود کرده باشد. هم خریداران و هم فروشندگان منتظرند تا از نتیجه انـتـخـابـات اطلاع پــیــدا کـنـنـد، آن‌ها مدعی‌اند افزایش، کاهش یا ثبات قیمت ملک در گرو نام و جناح سیاسی شخصی است که رئیس‌جمهور آینده خواهد شد.

از زیر 100 میلیون تا بالای یک میلیارد

بازار آپارتمان‌های مسکن ‌مهر در اصفهان چه وضعیتی دارند؟

مسکن مهر تا یکی‌دو سال قبل، ارزان‌ترین آپارتمان‌های اصفهان و به‌ویژه شهرهای اطراف بودند. این املاک هنوز هم ارزان‌ترین بخش شهرها را تشکیل می‌دهند؛ ولی نه با قیمت سه سال قبل! اقتصاد تورمی قیمت واحدهای مسکن مهر را با سرعت بالایی گران کرد و بیشترین افزایش قیمت در بازار مسکن مربوط به ارزان‌ترین آپارتمان‌ها یعنی مسکن مهر است. سه سال قبل در محله F فولادشهر، مالکان واحدهای بدون تجهیزات مسکن مهر را با قیمتی بین 20 تا 25میلیون تومان می‌فروختند و امروز بین 300 تا 500میلیون تومان آگهی شده‌اند.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن