مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

آپارتمان‌های فروشی اصفهان در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
فعالان بازار در انتظار مشخص‌شدن رئیس‌جمهور بعدی هستند

9رقمی‌های بازار مسکن اصفهان

بیشترین آپارتمان‌های زیر یک میلیارد در کدام مناطق شهر آگهی شد؟

در بهار1396 آپارتمان‌های زیادی در شهر اصفهان با قیمت کمتر از 200 میلیون تومان آگهی می‌شد؛ ولی در بهار 1400 قیمت درصد بالایی از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان بالاتر از یک میلیارد تومان است. در بسیاری از محله‌های شهر، پیدا کردن آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه است؛ بااین‌حال هنوز در تعداد کمی از مـحـلــه‌هـای شــهــر، کـم‌وبـیـش آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان برای فروش آگهی می‌شوند. مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد این آپارتمان‌ها از نظر متراژ کوچک هستند، عمر بالایی دارند و گاهی در طبقات بالایی ساختمان‌ها واقع شده‌اند.

ماهیگیری از آب گل‌آلود؛ این‌بار در زمین‌های اصفهان

پکیج سرمایه‌گذاری در زمین بازار داغی پیدا کرده است

«پکیج آموزش سرمایه‌گذاری در زمین‌های خالی» جدیدترین مجموعه آموزش سرمایه‌گذاری در فضای مجازی است که به‌تازگی توسط استادنماهای صفحات اینستاگرام منتشر شده است. قصه از سه سال پیش شروع شد؛ زمانی‌که با شروع نوسان‌های ارزی قیمت کالاهای مختلف مانند ارز، طلا، خودرو و... روزبه‌روز بالا رفت و افرادی با تبلیغات در شبکه‌های مجازی مدعی شدند پکیج‌های آموزشی ارائه می‌دهند تا از این شرایط تورمی نهایت سود را ببرید. استادان این صفحات اینستاگرامی مدعی‌اند پس از انتخابات پیش‌رو قیمت زمین در شهرهای مختلف کشور به‌خصوص اطراف اصفهان رشد زیادی خواهد کرد؛ ولی هر زمینی قابل سرمایه‌گذاری نیست، بلکه پیش از خرید باید گزینه‌های زیادی را بررسی کنید.

چالش افزایش اجاره برای مغازه‌های تعطیل

رهن و اجاره املاک تجاری برِ خیابان روی روند افزایشی

محدودیت‌های کرونایی در بهار 1400 هنوز اصناف اصفهان را راحت نگذاشته و حالا خبر از افزایش رهن و اجاره املاک تجاری بازار فیزیکی شهر را لرزاند. سه هفته قبل رسول جهانگیری، رئیس اتاق اصناف اصفهان، از ستاد ملی مبارزه با کرونا خواست تا برای تمدید قرارداد املاک تجاری در سال 1400 سقف در نظر گرفته شود؛ زیرا تعطیلی‌های پیاپی فشار مالی زیادی به بازار فیزیکی شهر آورد و حالا مشاهده‌های میدانی، بررسی آگهی‌های رهن و اجاره و گفت‌وگو با مغازه‌داران نشان می‌دهد ارقام ابتدایی رهن و اجاره املاک تجاری برای سال جدید تغییری جدی داشته است. در این میان تعدادی از مالکان تا بیش از 100درصد بر مبلغ رهن و اجاره به‌خصوص برای مغازه‌های بر خیابان افزوده‌اند! فروشگاه‌داران اصفهانی بهار 1400 را با تعطیلی چندهفته‌ای آغاز کردند؛ ولی در این روزها بازار دلال‌بازی املاک تجاری تعطیل نبود.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن