مسکن

هفت‌خان اجاره‌بها از کف تا سقف

با چه مقدار ودیعه و اجاره می‌توانید در شهر اصفهان آپارتمان اجاره کنید؟

نیمه اول هرسال، شلوغ‌ترین فصل بازار رهن‌واجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک می‌زنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز می‌شود. بررسی قیمت‌ها در طول فروردین و اردیبهشت و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمت‌ها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااین‌حال طرح مالیات بر خانه‌های خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است.

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

نه فروشنده‌اند، نه اجاره می‌دهند!

وضعیت خانه‌های خالی اصفهان به روایت مالکان

طرح مالیات از خانه‌های خالی فضای جدیدی بر بازار مسکن ایران و اصفهان حاکم کرده ‌است، به‌خصوص اینکه نهادهای مختلف هر روز آمار جدیدی از تعداد میلیونی خانه‌های خالی منتشر می‌کنند. هنوز مشخص نیست چه تعداد خانه خالی داشته‌باشیم ولی برآوردهای اولیه نشان می‌دهد در ایران بیش از یک میلیون و 500 هزار خانه خالی و در اصفهان احتمالا بیش از 50 هزار خانه خالی وجود دارد ولی سؤال اینجاست: چرا این خانه‌ها خالی هستند؟ مالکان آن‌ها چه نفعی از خالی‌بودن خانه می‌برند، درحالی‌که با فروش یا اجاره آن پول خوبی به جیب می‌زنند؟

آپارتمان‌های فروشی اصفهان در چه بازه قیمتی قرار دارند؟
فعالان بازار در انتظار مشخص‌شدن رئیس‌جمهور بعدی هستند

چشم‌انداز مسکن اصفهان در ۱۴۰۰

اگر اقتصاد ثابت بماند، مسکن تعدیل می‌شود

بازار مسکن اصفهان سه سال تاریخی را پشت سر گذشت و حالا فعالان بازار منتظرند تا با پایان تعطیلات کرونایی ماراتن بهاری بازار مسکن آغاز شود. در طول سه سال گذشته قیمت‌ها با شیب تندی صعودی بود. سه سال قبل در اصفهان آپارتمان‌هایی زیر 200 میلیون تومان خرید و فروش می‌شد و در پایان سال قبل به ندرت آپارتمانی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان وجود داشت. رهن و اجاره املاک تجاری و مسکونی هم به همین نسبت افزایش یافت، ولی بخشی از فعالان بازار عقیده دارند سال 1400 برخلاف سه سال قبلی خواهد بود.

قیمت ملک در گرو نوسان‌های خیابان سپه

چرا قیمت مسکن با نرخ دلار بالا و پایین می‌شود؟

آیا قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان با نرخ دلار رابطه دارند؟ رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان، می‌گوید نباید قیمت مسکن را به ارز پیوند بزنیم؛ چون بسیاری از مصالح مورد نیاز مسکن داخلی هستند، ولی در طول سه سال گذشته قیمت مسکن همراه با نوسان‌های ارزی بالا و پایین رفت. همین چند هفته گذشته با ریزش نرخ ارز به مرز 20 هزار تومان و بازگشت آن به بالای 25 هزار تومان، قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان نیز نوسان کردند.

آغاز مارتن نوروزی بازار مسکن

تقاضا در بازار مسکن پایان سال کمی تقویت شد

اسفند از راه رسید تا بازار مسکن اصفهان یک دست نوروزی شود، گفت‌وگو با فعالان بازار از افزایش نسبی تقاضا در طول هفته‌های گذشته حکایت دارد. نه تنها اسفند 99 بلکه تقاضای آپارتمان هر سال در آستانه شروع سال نو افزایش پیدا می‌کند و امسال نیز اگرچه هنوز رکود زمستانی بر بازار سایه افکنده است؛ ولی خریدهای پایان سالی در جریان هستند. گزارش‌های میدانی‌از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد تقاضا نسبت به اسفند دو سال قبل کمتر است؛ ولی نسبت به چند ماه قبل با رشد چشم‌گیری همراه بود. با این حال تقاضا آن‌قدر زیاد نیست تا قیمت‌ها را تکان دهد.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - مسکن