رؤیای آپارتمان متری 10‌میلیون

سه‌سال قبل در محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود قیمت هر مترمربع آپارتمان کمتر به 10 میلیون تومان می‌رسید. آبشار، نظر، میرزاطاهر، مشتاق، خاقانی و وحید در تمامی این مناطق آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع کمتر از 10 میلیون تومان وجود داشت؛ در نتیجه آپارتمان‌های میلیاردی شهر تعداد زیادی نداشتند. فعالان بازار مسکن در آن زمان گزارش می‌دادند هر مترمربع 10 میلیون تومان یک مقاومت روانی سنگین است و کمتر معامله‌ای روی این قیمت یا بالاتر از آن انجام می‌شد. «متری 10 میلیون تومان بدهیم در اصفهان آپارتمان بخریم؟» این سؤال خریداران زیادی در مناطق لوکس شهر بود؛ به همین دلیل پیش‌فروش آپارتمان در محله‌های لاکچری شهر با قیمتی کمتر از 10 میلیون تومان انجام می‌شد.
البته سه سال قبل 10 میلیون تومان کم نبود، هزینه ساخت‌و‌ساز برای هر مترمربع به کمتر از یک‌میلیون تومان می‌رسید، در آپارتمان‌هایی با متریال لوکس هزینه ساخت‌و‌ساز دو میلیون تومان برای هر مترمربع هم نبود و فروش با قیمتی زیر 10میلیون تومان انجام می‌شد. تابستان 97 با آغاز نوسانات ارزی قیمت هر مترمربع آپارتمان‌ها در مناطق لوکس شهر به 10میلیون تومان چسبید و کمی بالاتر رفت. در محله‌های معمولی شهر نیز به چهار تا پنج میلیون تومان رسید، ولی مهر 97 با ریزش دلار از 19 هزار تومان به حدود 11 هزار تومان بار دیگر قیمت هر متر آپارتمان به زیر 10 میلیون تومان بازگشت.
آبان 97 با اعلام خبر افزایش قیمت بنزین و ایجاد انتظارات تورمی در بازارهای مختلف مسکن بار دیگر سودای صعود گرفت، ولی تا اسفند 97 قیمت هر مترمربع به 10 میلیون تومان نرسید. اسفند ماه آپارتمان‌ها در مناطق لوکس شهر بالاتر از 10 میلیون تومان برای هر مترمربع قیمت‌گذاری شدند و در محله‌های متوسط شهر نیز پیشنهادات فروش حکایت از 10 میلیونی‌شدن قیمت‌ها داشت. آگهی‌های فروش برای تابستان 98 نشان می‌داد محله‌های متوسط شهردو دسته شده‌اند، در تعدادی از آن‌ها به راحتی ملک با قیمت هر مترمربع 10 میلیون تومان و بالاتر معامله می‌شد و در بخشی دیگر برای قیمت 10‌میلیون تومان مشتری چندانی نداشت. برای مثال در محله ولیعصر یا سه راه سیمین آپارتمان با قیمت هر مترمربع 10 میلیون تومان به راحتی معامله می‌شد.
شهریور 98 در محله‌های لوکس شهر قیمت هر مترمربع آپارتمان مرز پنج‌میلیون تومان را رد کرد، ولی در محله‌های متوسط شهر مقاومت 10میلیون تومان همچنان پایدار بود. اسفند 98 کرونا اجازه پیشروی به قیمت‌های بازار مسکن را نداد، ولی اردیبهشت 99 وقتی روند کاری بازار به روال عادی بازگشت، یک‌بار دیگر قیمت‌ها به مقاومت روانی 10 میلیون تومان برخورد کرد. با ایجاد کمپین‌های مختلف و طرح‌های دولت برای آرام‌سازی قیمت‌ها در بازار مسکن انتظار می‌رفت عبور از این مقاومت سخت باشد؛ ولی با شروع خرداد 99 مقاومت 10 میلیون تومانی قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله‌های متوسط شهر اصفهان پودر شد.
تابستان 99 قیمت ملک در بسیاری از مناطق شهر رنگ عوض کرد. در محله‌های لوکس و لاکچری هر مترمربع آپارتمان تا 70میلیون تومان هم معامله شد، ولی بیشتر قیمت‌ها بین 35 تا 40 میلیون تومان بود، اگرچه هفته آخر شهریور آپارتمان‌های نوساز محله‌هایی مانند آبشار یا آپادانا تا هر مترمربع 55میلیون تومان قیمت‌گذاری شدند. مناطق متوسط شهر اصفهان نیز به راحتی مقاومت 10 میلیون تومان را پشت سر گذاشت و امروز با قیمت هر مترمربع 10 میلیون تومان آپارتمان چندانی در این مناطق عرضه نمی‌شود. تابستان 99 آپارتمان‌های نوساز یا خوش‌جا در مناطق متوسط شهر تا متری 20 میلیون تومان معامله شد و در نتیجه مقاومت 10 میلیونی به خاطره‌ها پیوست. در محله‌های حاشیه‌ای شهر نیز آپارتمان‌های 10میلیونی و بیشتر با حجم بالا معامله شد.امروز در مناطقی از شهر آپارتمان‌ها متری 11 یا 12 میلیون تومان معامله می‌شوند که تا سه سال پیش با متری دو تا سه میلیون تومان کسی زیر بار آن‌ها نمی‌رفت. مانند محله کشوری که به یک‌باره پوست انداخت. بدین ترتیب تعداد آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از 10 میلیون تومان برای هر مترمربع در تابستان 99 هر روز کمتر از دیروز شد و امروز محله‌های انگشت‌شماری در سطح شهر اصفهان با قیمتی کمتر از این معامله می‌شوند. حالا فعالان بازار مدعی‌اند اگر دلار دچار ریزش شود، احتمالا قیمت هر مترمربع آپارتمان در بعضی از محله‌های شهر باز به 10 میلیون تومان و کمتر باز می‌گردد ولی محله‌هایی که 20 میلیون یا بالاتر قیمت‌گذاری شده‌اند، بعید است دیگر رنگ 10 میلیون را ببینند.