تبلیغ‌های متنوع موجب جذابیت روز افزون خرید ملک در ترکیه شده است و ایرانی‌ها به مشتریان اصلی بازار مسکن در این کشور تبدیل شده‌اند؛ به طوری که درعرض سه‌ماه، یک‌هزار و 599 ملک در ترکیه به ایرانی‌ها فروخته شده است.
روند صعودی خرید ملک در ترکیه
تقاضا برای خرید ملک در ترکیه در طول سه سال گذشته روند افزایشی پیدا کرده است و برآوردها نشان می‌دهد ایرانی‌ها تا قبل از سال 2017 حدود 600 تا 700 واحد مسکونی در ترکیه خریداری می‌کردند، ولی از سال ۲۰۱۸ تعداد خرید خانه افزایش چشمگیر و بی‌سابقه‌ای پیدا کرده است. براساس آمار منتشر‌شده ایرانی‌ها در سال 2018 میلادی سه هزار و ۶۵۲ ملک و در سال ۲۰۱۹ حدود پنج هزار و ۴۲۳ واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرده‌اند. تعداد خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۰ نیز با افزایش ۲۵ درصدی به هشت هزار و ۱۸۹ مورد رسیده است. رشد تقاضا برای خرید مسکن در ترکیه همچنان ادامه دارد و ایرانیان در سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۱ یک‌هزار و 599 ملک خریده‌اند. طبق اعلام مرکز آمار ترکیه طی سه ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۱ میلادی، ایرانی‌ها در بین اتباع سایر کشورها رتبه نخست را در خرید ملک کسب کردند و در ژانویه ۲۰۲۱ میلادی ۴۷۷ واحد مسکونی، در فوریه ۴۵۹ واحد و در ماه مارس ۶۶۳ خانه را در ترکیه خریدند. به گزارش خبرآنلاین، مسعود خوانساری، رئیس اتاق بازرگانی تهران با اشاره به رشد تقاضا برای خرید ملک در ترکیه گفت: «ایرانی‌ها رتبه نخست خرید واحد مسکونی در ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند و کشورهایی مانند روسیه و عراق در رده‌های بعدی قرار دارند، همچنین ایرانی‌ها برای خرید واحد مسکونی در دیگر کشورها از جمله تاجیکستان و گرجستان نیز اقدام کرده‌اند.» با این اوصاف حجم بالایی از سرمایه کشور صرف خرید ملک در ترکیه می‌شود و این سؤال پیش می‌آید که جهت خرید ملک در ترکیه چقدر باید هزینه کرد؟
بررسی‌های میدانی از آگهی‌های فروش ملک در ترکیه نشان می‌دهد خرید یک خانه در منطقه متوسط شهرهای پرطرفدار این کشور بین 200 تا 250 هزار دلار قیمت دارد که با احتساب دلار 23 هزار تومانی کنونی، خریداران باید بین چهار میلیارد و 600 تومان تا پنج میلیارد و 700 میلیون تومان هزینه کنند. از این رو ملک در ترکیه قیمت پایینی ندارد و با چنین قیمتی می‌توان در مناطق مختلف اصفهان مانند خیابان ملاصدرا یک آپارتمان 128 متری، آپارتمان ۱۶۰ متری در شیخ مفید، آپارتمان نوساز ۱۷۵ متری در سیمین ولیعصر و یک ملک سه طبقه دربست 172 متری در آتشگاه تهیه کرد. درمقابل قیمت ملک در مناطق به اصطلاح پایین شهر در شهرهای کوچک ترکیه نسبت به اصفهان کم‌تر است و با 160 تا 200 هزار لیر معادل 420 تا 520 میلیون تومان با احتساب هر لیر ترکیه به نرخ دو هزار و 600 تومان، می‌توان یک آپارتمان با متراژ بیش از 110 متر در مناطق بومی‌نشین یا حاشیه‌ای شهرهای کوچک ترکیه خرید. ولی با 420 تا 520 میلیون تومان در اصفهان می‌توان فقط یک سوییت 30 یا 40 متری خرید. همچنین با حدود 500 میلیون تومان می‌توان در حومه اصفهان یک آپارتمان کوچک مثل آپارتمان ۶۰ متری یک خوابه در خمینی شهر یا آپارتمان 86 متری مسکن مهر در فولاد‌شهر را خریداری کرد.
خرید اقساطی، سودهای رؤیایی برای دلالان
فروش اقساطی ملک یکی دیگر از عوامل رشد تقاضا در ترکیه محسوب می‌شود. این روزها تبلیغات مختلفی در فضای مجازی با محتوای «خرید ملک در قلب ترکیه به صورت اقساطی تنها با 35 درصد پیش‌پرداخت و…» منتشر می‌شود.
بررسی‌ها از صحت فروش ملک به صورت اقساطی در ترکیه حکایت می‌کند که سرمایه‌گذاران داخلی ترکیه با جذب سرمایه‌های خارجی ملک پیش‌فروش می‌کنند یا مؤسسه‌های مهاجرتی در ایران با کسب سودهای کلان، ملک‌هایی را به صورت اقساطی به ایرانی‌ها می‌فروشند؛ برای مثال در یکی از آگهی‌های فروش ملک در ترکیه، آپارتمانی به صورت نقد 500 هزار لیر معادل یک میلیارد و 300 میلیون تومان و به صورت اقساطی 800 لیر حدود دو میلیارد تومان قیمت دارد که خریداران با واریز 25درصد از کل مبلغ به عنوان پیش پرداخت، می‌توانند مابقی اقساط را به صورت 36 ماهه پرداخت کنند. این قبیل خانه‌ها علاوه بر اینکه گران فروخته می‌شوند، بیشتر در مناطق حاشیه‌ای و بدون امکانات رفاهی قرار دارند. بنابراین خرید خانه اقساطی در قلب ترکیه تبلیغی بیش نیست!
