ریزش قیمت مسکن مهر پس از جهش تولید مسکن

بازار مسکن اصفهان تحت‌تأثیر وعده ساخت چهار میلیونی رئیسی

وعده دولت رئیسی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال زودتر از پیش‌بینی‌ها بازار مسکن اصفهان را متحول کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در پروژه‌های مسکن مهر اصفهان قیمت‌ها تا 30درصد نسبت به چند ماه قبل ریزش کرده است. آپارتمان‌های 400 میلیون تومانی در مسکن مهر فولادشهر در ابتدای تابستان اکنون در محدوده قیمتی 270 تا 300 میلیون تومان هم مشتری ندارند و فعالان بازار عقیده دارند اگر ساخت برای این طرح آغاز شود بی‌تردید بازار مسکن بیش از این متأثر خواهد شد.طرح جهش تولید مسکن اگرچه قیمت واحدهای مسکن مهر را نزولی کرد؛ ولی بررسی‌ها نشان می‌دهد در مناطق مختلف شهر اصفهان به‌خصوص مرکز شهر، حاشیه زاینده‌رود و محله‌های متوسط شهر قیمت مسکن نسبت به ابتدای تابستان تغییر خاصی نداشته است.

شنبه ۱۷ مهر ۱۴۰۰

 نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، دراین‌باره می‌گوید: «ریزش قیمت‌ها در بخش‌هایی اتفاق افتاده که قبلا مسکن مهر داشتیم و احتمالا طرح جهش تولید مسکن نیز در همان مناطق باشد؛ مناطقی مانند فولادشهر و بهارستان».

ریزش قیمت مسکن مهر با جهش تولید مسکن

مدیرکل اداره راه‌وشهرسازی اصفهان، نمایندگان مجلس و انبوه‌سازان، تاکنون سناریوهای مختلفی برای محل ساخت جهش تولید مسکن بیان کرده‌اند و در میان آن‌ها، همه فولادشهر، بهارستان و شاید بخشی از سپاهان‌شهر را محل احتمالی این طرح می‌دانند.
نوروزانی دراین‌باره می‌گوید: «برای مسکن اقتصادی، قیمت زمین باید ارزان باشد؛ یعنی در شـهـر اصفهان ساخت‌وسازی نداریم و بهترین بخش برای جهش تولید فولادشهر خواهد بود.» زمین‌های زیادی در فولادشهر کاندید استفاده برای جهش تولید مسکن هستند. در بهارستان نیز واحدهای جدیدی در دستور ساخت است. احمد تولا، دبیر انجمن‌ انبوه‌سازان، دراین‌باره می‌گوید: «سه هزار و 500 واحد در اقدام ملی تولید مسکن در بهارستان در نظر گرفته‌اند و به نظر من بهارستان ظرفیت بیشتری ندارد.»
افزایش چند هزار واحدی آپارتمان در شهرهایی مانند فولادشهر و بهارستان احتمال کاهش شدید قیمت‌ها در این مناطق را تقویت می‌کند. رجبی، فعال بازار مسکن مهر فولادشهر، دراین‌باره می‌گوید: «وقتی عرضه افزایش پیدا کند قیمت کاهشی می‌شود، امروز همه می‌گویند بیش از ده هزار واحد آپارتمان کنار مسکن مهر می‌سازند، قیمت مسکن مهر سقوط کرد و حتی دلال‌ها زیر قیمت خرید فروشنده‌اند.» ده سال قبل نخستین واحدهای مسکن مهر فولادشهر با قیمتی حدود 35 تا 45 میلیون تومان معامله می‌شد؛ ولی در بهارستان واحدهای مسکن مهر 10 تا 20 میلیون تومان قیمت بیشتری داشتند.در رکورد سال‌های 93 تا 95 بازار مسکن قیمت واحدهای مسکن مهر فولادشهر به کمتر از 20 میلیون تومان و بهارستان به زیر 55 میلیون تومان سقوط کرد و سپس در نوسان‌های بازار مسکن در طول سال‌های 97 تا 1400 قیمت این واحدها در فولادشهر به مرز 650 میلیون تومان و بهارستان به 900 میلیون تومان رسید. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد درابتدای تابستان نیز مسکن مهر با همین قیمت‌ها برای فروش آگهی شدند؛ ولی با انتخاب رئیسی و مطرح‌شدن ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکن حالا در طول یک ماه گذشته قیمت مسکن مهر ریزشی بود.رجبی، فعال بازار مسکن مهر فولادشهر، در خصوص تغییر قیمت این واحدها در طول یک ماه گذشته می‌گوید: «واحدهای 650 میلیونی را امروز 450 میلیون فروشنده‌اند و قیمت واحدهای 400 میلیونی به زیر 300 میلیون تومان رسیده است و خریدار ندارد، همه می‌گویند با جهش تولید مسکن، مسکن مهر ارزان‌تر خواهد شد.» آیا با جهش ملی تولید مسکن، قیمت واحدهای مسکن مهر ارزان‌تر خواهد شد؟ نوروزانی، فعال بازار مسکن، می‌گوید: «شما فرض کنید کنار یک پروژه 5 هزار آپارتمانی، 10 هزار آپارتمان جدید بسازند، آیا قیمت‌ها ثابت می‌ماند؟ من فکر می‌کنم دلال‌ها در مسکن مهر شکست سنگینی می‌خورند.»برخی از فعالان بازار مسکن مهر مدعی‌اند امکان ریزش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد؛ ولی در بیشتر محله‌های شهر اصفهان خبری از تغییر قیمت‌ها نیست.
اگرچه بازار مسکن تابستان 1400 برخلاف تابستان‌های 97، 98 و 99 کم‌تقاضا بود؛ ولی قیمت‌ها نیز تغییر چندانی نداشت. آمارهای غیررسمی از ریزش 5 تا 10 درصدی قیمت‌ها در این مناطق حکایت دارد. نوروزانی دراین‌باره می‌گوید: «جهش تولید مسکن دیریا زود بر بازار مسکن شهر اصفهان نیز اثرگذار خواهد بود؛ ولی چون قرار نیست واحدی در سطح شهر ساخته شود فعلا قیمت‌ها ثابت مانده است.»
بعضی از خبرها از احداث چند شهرک جدید در مجاورت شهر اصفهان حکایت دارد، برخی نیز معتقدند جهش تولید مسکن در محله شهید کشوری نیز به‌صورت گسترده انجام خواهد شد. شفاف‌شدن مناطق ساخت، بازار مسکن سطح شهر اصفهان را نیز متأثر خواهد کرد.

افزودن دیدگاه جدید

Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.