بازار مسکن

مسکن اصفهان در انتظار تهران

فروشنده‌ها منتظر تعیین قیمت‌های جدید هستند

بررسی ها حکایت از شروع موج جدید صعودی در بازار مسکن دارد؛ البته هنوز مشخص نیست این موج چقدر بزرگ باشد، ولی کاهش سنگین حجم معاملات در مرکز شهر اصفهان و البته در شهر تهران نشان می‌دهد فروشندگان منتظر تعیین قیمت‌های جدید هستند. با توجه به افزایش قیمت خودرو، طلا و ارز در طول هفته‌های گذشته، حالا دلال‌ها وعده می‌دهند در روزهای پایانی شهریور مسکن باید افزایش قیمت جدیدی داشته باشد تا با سایر کالاها متعادل شود؛ البته شروع ماه‌های محرم و صفر و نیمه سرد سال موج جدید افزایش قیمت ملک را تحت‌الشعاع قرار داده ‌است. وقتی سنگی را  درون آب راکد می‌اندازید، امواج آن دایره‌وار از مرکز شروع می‌شود و ادامه پیدا می‌کند. بازار مسکن اصفهان نیز منتظر موج افزایش قیمت‌ها از تهران است.

بیکاری در بازار مسکن اصفهان

رئیس اتاق اصناف: صدور بی‌رویه پروانه کسب متوقف شود

تعداد واحد‌های صنفی شهر‌ اصفهان در حال افزایش است و این مسئله در مشاغلی مانند مشاوران ‌املاک بیشتر به چشم می‌خورد. به‌خصوص طی یکی دو سال گذشته و با شروع موج جدیدی از نوسان‌های ارزی، تعداد مشاوران املاک سطح‌ شهر رشد چشمگیری داشت و بارها مشاهده‌شده‌ افراد زیادی از اصناف غیرمرتبط، شغل خود را به مشاوراملاکی تغییر داده‌اند. 

مسکن ارزان، سیمان گران

افزایش 30درصدی ‌قیمت سیمان، ملک را ارزان کرد

سیمان 20 تا 30درصد گران شد و این خبر برخلاف پیش‌بینی‌ها نه‌تنها اثر منفی در بازار مسکن اصفهان نداشت، بلکه خیال سازندگان را راحت کرد. حواشی افزایش قیمت سیمان طی ماه‌های گذشته عملیات ساخت‌وساز در اصفهان را تقریباً تعطیل کرده بود؛ زیرا تولیدکنندگان معتبر این حوزه، فروش را متوقف کرده بودند و منتظر اعلام نرخ جدید سیمان بودند؛ بنابراین انبوه‌سازان اصفهانی طی چند هفته گذشته بارها مجبور به خرید سیمان و بتن از استان‌های همسایه شدند و این موضوع هزینه ساختمان‌سازی در اصفهان را افزایش داده بود؛ ولی هفته گذشته با افزایش رسمی 20 تا 30درصدی نرخ سیمان، خیال سرمایه‌گذاران در بازار مسکن اصفهان راحت شد.

تا پایان سال، سرمایه‌گذاری د ر کدام بازارها منطقی‌تر است؟
کم‌قیمت‌ترین آپارتمان‌های اصفهان چه ویژگی‌هایی دارند؟
گفت‌وگو با خانم 66ساله‌ای که 10 سال است سه واحد خالی دارد

دلار، سکه، بورس و دیگران

تا پایان سال، سرمایه‌گذاری د ر کدام بازارها منطقی‌تر است؟

روند بازارها در یک ماه اخیر، نزولی و در جهت اصلاح قیمت‌ها بوده است. اگرچه اوایل مرداد اغلب سرمایه‌گذاران باور داشتند بازارها به سمت فتح قله‌های جدید پیش می‌روند، اما اکنون شرایط 180درجه تغییر کرده است و فعالان بازارها به دنبال زمان پایان روند اصلاحی هستند. همیشه دلار را به عنوان متغیر اصلی اقتصاد کلان باید بررسی کنیم و قیمت ذاتی آن را مرتب به روز کنیم. بر اساس تئوری برابری قدرت خرید، اقتصاددانان مسیر و قیمت ذاتی دلار را محاسبه می‌کنند. در سال جاری و با شرایط فعلی تورم کشور حدود 45درصد است و اگر اوضاع بهتر نشود، این آمار بالاتر خواهد رفت.

بازار مسکن در شوک قبل از رئیسی

چه آینده‌ای در انتظار قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان است؟

بازار مسکن اصفهان چشم‌به‌راه رئیسی است و اگرچه دولت سیزدهم به‌صورت رسمی کار خود را آغاز کرده ولی هنوز سکان اجرایی کشور را به‌صورت کامل در دست نگرفته است. نوروزانی، مشاور املاک با سابقه اصفهانی، دراین‌باره می‌گوید: «بزرگ‌ترین وعده رئیسی، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکن است و همین مسئله فعالان بازار مسکن به‌خصوص واسطه‌ها را شوکه کرده است». آیا مسکن ارزان می‌شود؟ آیا قیمت‌ها صعودی خواهد شد؟ رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، مدعی است بازار مسکن در یک رکود تورمی قرار دارد، قیمت نجومی شده و مشتری خاصی در بازار وجود ندارد؛ ولی آیا وعده ساخت چهار میلیون واحد مسکن در چهار سال یخ بازار مسکن را آب می‌کند؟

معاملات در بازار مسکن اصفهان قفل شد

تابستان 1400، بازار مسکن اصفهان پس از سه تابستان تورمی و پرتقاضا ناگهان به سد رکود خورد تا حجم معاملات کاهش چشم‌گیری داشته‌باشد. رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، گفته بود سال‌های گذشته نیز با اینکه قیمت‌ها صعودی بود معامله چندانی انجام نشد؛ ولی فعالان بازار مسکن عقیده دارند حجم تقاضا و معاملات در بازار تابستان 1400 به مراتب کمتر از تابستان 97، 98 و به‌خصوص 99 بود. داده‌های آماری از افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار مسکن خبر می‌دهد و در مقابل تقاضایی وجود ندارد. به قول یکی از مشاوران املاک، فروشنده‌ها از قیمت پیشنهادی کوتاه نمی‌آیند و خریدار هم توان خرید ندارد. واسطه‌ها می‌گویند کاهش چشم‌گیر تقاضا برای مسکن به دلیل مسائل سیاسی به‌خصوص تغییر دولت است.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - بازار مسکن