خرید خانه

دولت‌ها مردم را خانه‌دار می‌کنند؟

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن: دولت زمین با قیمت مناسب بدهد

خانه‌دار کردن مردم وعده‌ای است که تمامی نامزدهای انتخاباتی در شعارهایشان از آن نام می‌برند و قول عملیاتی کردنش را می‌دهند. مسکن در شرایط کنونی اقتصاد کشور یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های مردم است و نقطه مشترک وعده‌های کاندیداهاست. اواخر سال گذشته بود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان مسکن کشور اعلام کرد که «با کمبود 5 میلیون واحد مسکونی در کشور مواجه هستیم» میزان عرضه مسکن بسیار کمتر از تقاضای موجود در این بازار است و کاهش عرضه یکی از دلایلی است که بر افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند. فارغ از عملکرد دولت‌های پیشین در ساخت واحدهای مسکونی و بررسی کارنامه‌هایشان برای خانه‌دار کردن مردم، پرسش این است که آیا دولت‌ها می‌توانند در مسکن‌سازی موفق عمل کنند؟

بیکاری در بازار مسکن اصفهان

رئیس اتاق اصناف: صدور بی‌رویه پروانه کسب متوقف شود

تعداد واحد‌های صنفی شهر‌ اصفهان در حال افزایش است و این مسئله در مشاغلی مانند مشاوران ‌املاک بیشتر به چشم می‌خورد. به‌خصوص طی یکی دو سال گذشته و با شروع موج جدیدی از نوسان‌های ارزی، تعداد مشاوران املاک سطح‌ شهر رشد چشمگیری داشت و بارها مشاهده‌شده‌ افراد زیادی از اصناف غیرمرتبط، شغل خود را به مشاوراملاکی تغییر داده‌اند. 

قیمت مسکن مهر مردم را همچنان به سمت خود می‌کشاند

تقاضا برای واحدهای ساخته‌شده یا نیمه‌کاره مسکن مهر هرروز افزایش می‌یابد، بدون اینکه تغییری در تعداد ساکنان این مناطق به وجود آمده باشد. واحدهای مسکن مهر مناطقی مانند فولادشهر هنوز در بسیاری از بخش‌ها نیمه‌کاره و متروکه رها شده‌اند؛ درحالی‌که امتیاز آن‌ها به‌صورت وکالتی طی دو سال گذشته بارها معامله‌شده و خریداران حتی نمی‌دانند ملک آن‌ها کجاست! این افزایش تقاضا منجر به رشد شدید قیمت‌ها شده تا واحدهای نیمه‌کاره‌ای که تا دو سال قبل با قیمت 20 میلیون تومان هم مشتری نداشتند، امروز در مرز 250 میلیون تومان فروشنده نداشته باشند.

قیمت مسکن مهر در تولد 10 سالگی 10 برابر شد
پروژه‌های نیمه‌کاره انبوه‌سازان مسکن چشم‌انتظار نقدینگی است

بی‌مهری قیمت‌ها در مسکن مهر اصفهان

قیمت مسکن مهر در تولد 10 سالگی 10 برابر شد

مسکن مهر در بسیاری از مناطق استان اصفهان 10ساله شد. در بخشی از اصفهان، مسکن مهر بیشتر از 10 سال سن دارد و در بخش‌های مختلف هنوز متولد نشده است! زیرا ساخـتـمـان‌هـای نیمه‌کاره سال‌هاست رها شده‌اند. حالا دولتمردان دولت رئیسی وعده تکمیل این واحدها را می‌دهند. به‌هرحال بسیاری از واحدهای مسکن مهر، سال 1400 تولد 10 سالگی گرفتند و جالب‌تر اینکه در این 10سال دست‌کم رشد قیمتی 10برابری را تجربه کردند. حالا در دهه دوم عمر مسکن مهر، طرحی که قرار بود اقشار ضعیف جامعه را خانه‌دار کند، با قـیـمـت‌هـای نـجـومـی خریدوفروش می‌شود. امروز کارگر با حداقل حقوق اداره‌کار باید دست‌کم 120ماه معادل 10 سال کار کند و تمام درآمدش را پس‌انداز کند تا اگر قیمت مسکن مهر ثابت ماند، صاحب‌خانه شود.

معاملات در بازار مسکن اصفهان قفل شد

تابستان 1400، بازار مسکن اصفهان پس از سه تابستان تورمی و پرتقاضا ناگهان به سد رکود خورد تا حجم معاملات کاهش چشم‌گیری داشته‌باشد. رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان، گفته بود سال‌های گذشته نیز با اینکه قیمت‌ها صعودی بود معامله چندانی انجام نشد؛ ولی فعالان بازار مسکن عقیده دارند حجم تقاضا و معاملات در بازار تابستان 1400 به مراتب کمتر از تابستان 97، 98 و به‌خصوص 99 بود. داده‌های آماری از افزایش مجدد قیمت‌ها در بازار مسکن خبر می‌دهد و در مقابل تقاضایی وجود ندارد. به قول یکی از مشاوران املاک، فروشنده‌ها از قیمت پیشنهادی کوتاه نمی‌آیند و خریدار هم توان خرید ندارد. واسطه‌ها می‌گویند کاهش چشم‌گیر تقاضا برای مسکن به دلیل مسائل سیاسی به‌خصوص تغییر دولت است.

اجاره روزانه از شفق تا زاینده‌رود

«اجاره روزانه خانه و آپارتمان» تا پیش از شیوع کرونا بازار بزرگی در اصفهان داشت؛ به‌خصوص در تعطیلات نوروز یا در طول تابستان، عرضه و تقاضا در این بازار اوج می‌گرفت؛ ولی با شیوع ویروس کرونا و کاهش چشمگیر مسافران شهر اصفهان این بازار به حالت نیمه‌تعطیل درآمد. اگرچه مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد در تابستان سال جاری کم‌وبیش بازار اجاره روزانه خانه و آپارتمان در اصفهان گرم شده است، برخلاف سال‌های گذشته تقاضای زیادی وجود ندارد و عرضه زیاد باعث شده است قیمت‌ها نسبت به دو سال قبل گاهی بیش از 50درصد کمتر باشد.

صفحه‌ها

اشتراک در RSS - خرید خانه