آرشیو سرویس سعید غفاری
افزایش پیش‌فروش آپارتمان
پیش‌فروش آپارتمان در اصفهان جان گرفت تا پس از سه سال همراه با نوسان، بازار مسکن به آرامش بازگردد. انبوه‌سازان برای تأمین نقدینگی لازم به‌منظور ساخت‌وساز پیش از تکمیل پروژه‌ها بخشی از واحدها را پیش‌فروش می‌کنند؛ ولی در طول سه سال گذشته به دلیل نوسان‌های قیمتی، سازندگان راضی به پیش‌فروش آپارتمان نمی‌شدند. اکنون بررسی آگهی‌های پیش‌فروش و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد سازندگان به پیش‌فروش علاقه بیشتری نسبت به گذشته نشان می‌دهند. برخی از فعالان این حوزه عقیده دارند افزایش هزینه تمام‌شده ساختمان باعث شده است سازندگان در تکمیل پروژه‌ها ناتوان باشند و مجبور به پیش‌فروش شوند.
فصل اجاره‌نشینی مجردها در اصفهان
دی و بهمن‌ماه هر سال فصل رونق اجاره‌بها برای مجردها بود. با اعلام نتایج تکمیل ظرفیت دانشگاه‌ها برای ترم نــیـم‌ســال دوم، تــقــاضــا به‌منظور اجاره‌نشینی از سوی دانشجویان آقا و خانم افزایش می‌یافت و این فرصتی برای اجاره آپارتمان‌های شهر بود. گفتوگو با فعالان بازار نشان می‌دهد پس از شیوع کرونا و تعطیلی دانشگاه‌ها تقاضا برای این املاک مجردی کاهش چشمگیری داشت؛ ولی همچنان با فرارسیدن دی و بهمن عرضه آپارتمان اجاره‌ای برای مجردها افزایش پیدا می‌کند. این املاک در بیشتر مشاهده‌ها، آپارتمان‌هایی نقلی یا سوییت هستند و برای جذب مستأجر گاهی به اثاثیه کامل مجهز شده‌اند.
درآمد دلاری از بازی بلاکچینی
«با روزی دو ساعت بازی‌کردن، درآمد دلاری داشته باش». جملاتی با این مضمون طی ماه‌های گذشته در شبکه‌های اجتماعی دست‌به‌دست می‌شود. افرادی مدعی‌اند با آموزش بازی‌های مبتنی بر بلاکچین به کاربران کمک می‌کنند تنها با بازی‌کردن، درآمد دلاری داشته باشند.
رونق زیر یک‌میلیاردی‌ها
سال 96، درصد بالایی از خانه‌های فروشی شهر اصفهان کمتر از یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شد و خانه‌های سوپر لاکچری شهر، میلیاردی بودند. سال 99 خانه‌های کمتر از یک میلیارد تومان اصفهان سهم بازاری کمتر از 10درصد پیدا کرد و سال 1400 پیداکردن یک آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه بود. حا لا بررسی آماری آگهی‌های فر وش در بازار مسکن اصفهان و گفتوگو با فعالان بازار نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌های فروشی شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان در نیمه دوم سال جاری افزایش یافته است.
کاهش قیمت مسکن اصفهان
دلار 30 هزار تومانی این‌بار بازار مسکن اصفهان را متأثر نکرد تا فروشنده‌ها سودای قیمت نجومی نداشته باشند. گزارش‌های میدانی و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد کاهش چشمگیر تقاضا باعث شد تا قیمت‌ها ثابت بماند و در تعدادی از محله‌های شهر نیز فروشندگان قیمت‌شکنی کنند. بعضی از فعالان بازار مسکن اصفهان طرح جهش ملی مسکن دولت رئیسی را عامل این کاهش قیمت می‌دانند و برخی معتقدند با قیمت‌های فعلی، مردم توان خرید ندارند. در نتیجه ماه آذر زمان خوبی برای خرید آپارتمان‌های شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد و 200میلیون تومان بود.
آینه گرانی در بازار مسکن اصفهان
مشتاق، آبشار، شیخ‌صدوق، مرداویج، آپادانا و مهر‌آباد از جمله گران‌قیمت‌ترین محله‌های اصفهان در طول سال‌های گذشته بودند و امروز هم آپارتمان‌های فروشی این مناطق مرز 10میلیارد و 20میلیارد و 30میلیارد تومان را پشت سر گذاشته است؛ ولی بررسی آماری آگهی‌های فروش در طول ماه‌های گذشته، گفتوگو با فعالان بازار و معاملات انجام‌شده نشان می‌دهد در سال 1400 نه مشتاق و نه آبشار بلکه آینه‌خانه گران‌ترین محله اصفهان بود. ســازنــدگــان طـی ســـال‌هــای گــذشـته آپـــارتــمان‌هــای لــوکسی در آیــنــه‌خــانه ساخته‌اند؛ این ساختمان‌‌ها همگی به پنت‌هاوس‌های لاکچری مجهز شده‌اند و امروز پنت‌هاوس‌ها با قیمتی بالاتر از 40میلیارد تومان برای فروش آگهی شده‌اند.
لزوم کنترل اجاره‌بها در املاک تجاری
بازار مسکن اصفهان سه سال طوفانی را تجربه کرد تا قیمت املاک شهر تا چند برابر افزایش پیدا کند. خروجی این اتفاق، افزایش شدید رهن و اجاره در بازار بود. رسول جهانگیری، رئیس اتاق اصناف اصفهان، رهن و اجاره در این مدت را با عبارت «افسارگسیخته» توصیف می‌کند و دراین‌باره می‌گوید: «افزایش قیمت مسکن اثر عجیب‌غریبی بر رهن و اجاره‌ها گذاشته است.» در طول دو سال گذشته، ستاد ملی مبارزه با کرونا با ارائه دو مصوبه هر سال سقف 20درصد را برای افزایش رهن و اجاره املاک مسکونی مشخص کرد؛ ولی در این مصوبه املاک تجاری در نظر گرفته نشد.
اصفهان در انتهای لیست تورم آبان
آخرین گزارش مرکز آمار کشور نشان می‌دهد نرخ تورم آبان خانوارهای کل کشور به 44.4درصد رسید و اصفهان در این آمار در میانه‌های جدول قرار می‌گیرد. ایلام با 52.2درصد و زنجان با 50.7درصد تورم در رتبه اول و دوم استان‌های کشور با بیشترین تورم قرار می‌گیرند؛ قم نیز با 40درصد تورم در آبان‌ماه در انتهای لیست است و اصفهان با ثبت تورم 44.6درصد اندکی بیشتر از میانگین تورم کشور در رتبه 24 قرار می‌گیرد. این آمار نشان می‌دهد ازنظر خانوار روستایی اصفهان با قرار گرفتن در رتبه 16 دارای تورم 48.7درصد است.
سود بین‌بانکی؛ آغازگر رکود اقتصادی؟
نرخ سود بین‌بانکی در آذر از 21درصد نیز فراتر رفت تا بازار بین‌بانکی وارد دوران جدیدی شود. کارشناسان این روند صعودی را مقدمه یک سیاست اقتصادی جدید می‌دانند؛ زیرا با هر مرحله کاهش یا افزایش نرخ سود بین‌بانکی، بازارهای کشور از جمله بورس، ارز و طلا نوسانی می‌شود. افزایش نرخ سود بین‌بانکی به بیان ساده میل بانک‌ها برای پرداخت سود سپرده بالاتر را تقویت می‌کند و افزایش نرخ بهره غیررسمی یکی از نتایج آن است. با این اوصاف، فعالان بسیاری در حوزه اقتصاد مدعی‌اند اگر روند روبه‌رشد نرخ سود بین‌بانکی ادامه‌دار باشد، کشور وارد دوران رکود خواهد شد.
پاییز بازارِ طلا، زرد نیست
برگ درختان با آغاز پاییز زرد شد تا چهارباغ با چهره‌ای طلایی نزدیک به قهوه‌ای به استقبال زمستان برود؛ ولی ویترین طلافروشان بازار هنر و بازار بزرگ مانند گذشته زرد نیست. بازاریان از کاهش شدید تقاضا می‌گویند و اگرچه بازار شلوغ است، ولی بیشتر مراجعه‌کنندگان برای تماشا آمده‌اند. ویترین مغازه‌ها مانند گذشته پر است، ولی زیورآلات طلایی کم‌کم رنگ می‌بازد تا نقره و سنگ‌های زینتی به آهستگی در ویترین طلافروشی‌ها نفوذ کند. ویترین طلافروشان مانند گذشته زرد نیست؛ زیرا زیورآلات سنگین و درشت جای خود را به زیورآلات کم‌وزن و شکننده داده‌اند.
یک قرن حقوق، برابر با یک آپارتمان در اصفهان
درآمد ماهانه 25 میلیون تومان تا چند سال نجومی بود؛ ولی امروز کسی با این درآمد نجومی نیز باید نزدیک به چهار سال تمام حقوق خود را پس‌انداز کند تا اگر خانه گران نشد یک آپارتمان کوچک یک میلیارد تومانی در اصفهان بخرد. خرید همین آپارتمان با حقوق چهار میلیون و 200 هزارتومانی کارگری 238 ماه یعنی نزدیک به 20 سال زمان می‌برد. در بسیاری از مناطق اصفهان قیمت یک آپارتمان برابر با چند قرن حقوق کارگری است! یعنی یک کارگر باید چهار قرن کار کند تا موفق به خرید یک آپارتمان در محله ملاصدرا شود تا درنتیجه خرید خانه حتی برای نجومی‌بگیران به رؤیا تبدیل شود.
میلیاردها دلار ایرانی در کریپتو
10، 12 یا 15 مـیـلـیــون ایـرانـــی در کریپتوکارنسی فعالیت می‌کنند و از این تعداد 62 یا 77 درصد در سال جاری به این حوزه وارد شده‌اند. آمارهای دقیقی از میزان مشارکت ایرانی‌ها در بازار رمزارزها وجود ندارد و منابع مختلف از مرکز پژوهش‌های مجلس گرفته تا اتاق بازرگانی، هرکدام اعداد و ارقام مختلفی از مشارکت مردم در کریپتو می‌گویند؛ ولی در تمام این آمارها مشارکت بالاتر از 10میلیون نفر تخمین زده می‌شود. از این تعداد درصد زیادی برای حفظ ارزش پول رمزارز می‌خرند و افرادی هم کریپتوکارنسی را شغل ثابت خود می‌دانند. این افراد احتمالا سرمایه‌ای چند هزار میلیارد تومانی وارد کریپتو کرده‌اند.
سال اصفهان زیبا
